Så lätt kan du förlora rätten till din brygga
Om din brygga eller dit båthus rasar eller delvis slits bort av väder och vind gäller det att ersätta dem snabbt. Det framgår av ett nytt prejudikat i mark- och miljööverdomstolen.
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har i en uppmärksammad dom slagit fast att kvarvarande rester av brygga och båthus inte utgör skäl för strandskyddsdispens. Domen kan få omfattande konsekvenser för tusentals strandnära fastighetsägare i hela landet menar Giedre Jirvell, miljörättsjurist och expert på strandskyddsfrågor.
Jirvell, som framgångsrikt företrätt fastighetsägare i över hundratals strandskyddsärenden runt om i landet, menar att domen illustrerar komplexiteten i strandskyddslagstiftningen.
Fallet i korthet
Två fastighetsägare i Nyköpings kommun ansökte om tillstånd att uppföra båthus och brygganläggning på en plats där det tidigare funnits liknande anläggningar. De hävdade att området redan var ianspråktaget eftersom det fanns kvarvarande betongkaj och bryggfundament.
MÖD slår dock fast att sådana rester inte gör att platsen kan anses vara ianspråktagen på ett sätt som saknar betydelse för strandskyddets syften. Domstolen understryker också att ansökan lämnades in för sent för att betraktas som ersättningsbyggnad.
Prejudicerande bedömningar
Domen innehåller flera viktiga ställningstaganden:
- Kvarvarande fundament eller stenkistor efter tidigare anläggningar gör inte att ett område anses ianspråktaget enligt strandskyddsbestämmelserna
- För att en byggnad ska betraktas som ersättningsbyggnad måste ansökan göras inom ett år från det att den ursprungliga byggnaden försvann
- Strandskyddet väger mycket tungt i avvägningen mot enskilda intressen
– Domen bekräftar en konsekvent och strikt tillämpning av strandskyddets bestämmelser. MÖD förtydligar att fysiska spår av tidigare byggnader inte automatiskt kvalificerar för dispens, utan att det krävs att hela byggnaden finns kvar för att området ska anses ianspråktaget. Ettårsgränsen för ersättningsbyggnader slås också fast tydligt, säger Jirvell.
Berör många i skärgårdarna
För strandnära fastighetsägare innebär domen att det krävs snabb handling om man vill ersätta raserade eller förstörda byggnader. Faktiska byggnadsverk måste finnas på platsen – rester av fundament eller plintar är inte tillräckligt för att platsen ska anses ianspråktagen.
Ej heller räcker det med goda intentioner eller muntliga löften från myndigheter. Allt måste dokumenteras korrekt och ansökningar måste göras inom givna tidsramar. Ett felsteg kan leda till att man förlorar möjligheten att återuppbygga en brygga eller strandnära byggnad för alltid.